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國家發(fā)布樓市利好政策 支持農(nóng)民進城買房發(fā)布日期：2016/8/12 9:45:05 點擊次數(shù)：2997近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，從深層次上解決農(nóng)民進城買房的種種后顧之憂。消息一出，地產(chǎn)市場再次沸騰……
十條政策讓農(nóng)民進城無憂農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，最近幾年實踐中凸顯出來的瓶頸表現(xiàn)在其落戶城市、成為市民的比例不高，同時那些以農(nóng)民工身份進城的轉(zhuǎn)移人口，也缺乏制度接納。
不少新聞都報道過，比如說農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口子女入園入學(xué)一事，一些務(wù)工人員子女只能進一些沒資質(zhì)的“黑托幼”，然后等到要上小學(xué)只得又回原籍了，入學(xué)需求、醫(yī)療等與民生息息相關(guān)的基礎(chǔ)保障無法解決，就無法讓這些人踏踏實實留在城里。
近日十條政策出臺，涵蓋農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口子女教育、醫(yī)療、失業(yè)人員培訓(xùn)、向獲居住證人口提供基本公共服務(wù)等，從深層次對這些問題給予了解決方案。
土地權(quán)益不變讓農(nóng)民愿意進城
幾年前，一項全國性的課題研究報告就指出，84%的農(nóng)民希望進城定居后依然能保留承包地，67%的農(nóng)民工則希望能保留宅基地。可以看出，原先的土地權(quán)益不變，這是打動更多農(nóng)民進城、維護進城農(nóng)民權(quán)益的基礎(chǔ)。
此次文件給農(nóng)民市民化吃了顆“定心丸”?！锻ㄖ分忻鞔_，“維護進城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等”。這無疑讓農(nóng)民進城更有保障、更加安心。
背后的住房需求市場有多大
就房地產(chǎn)市場而言，農(nóng)民市民化，住房是首要需求，畢竟安家才能立業(yè)。農(nóng)民變市民的住房需求市場有多大？
《中國住房發(fā)展報告2015-2016》測算稱，按照未來5年1億人城鎮(zhèn)化計算，如果70%家庭人口在城鎮(zhèn)購房（人均33.3平方米），每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達(dá)4.6億平方米，未來5年總共23.3億平方米?？梢?，農(nóng)民市民化對住房的需求很大。
不過，農(nóng)民進城買房實現(xiàn)市民化，并不是一個政策就能解決，需要多項配套政策進一步落地，使農(nóng)民的權(quán)益及進城后的生活真正得到全方位保障。
進城務(wù)工人員或成購房主力
對于國務(wù)院十項zui新政策的出臺，領(lǐng)域機構(gòu)的張鑫認(rèn)為，主要的利好有兩大方面。
從國家經(jīng)濟層面來看，相對于其他發(fā)達(dá)國家，中國目前約50%左右的城鎮(zhèn)化率，仍有20%左右的上漲空間，而一旦能推動這20%的農(nóng)村人口進城落戶，告別自給自足的生活，在城市扎根、就業(yè)、消費，進入第二、三產(chǎn)業(yè)的話，將對國家經(jīng)濟產(chǎn)生重大的利好和推動。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在去庫存的背景下，如何推動農(nóng)民進城買房成為zhong極目標(biāo)。此次出臺的zui新政策，對于農(nóng)民最為關(guān)心的就業(yè)收入、社保養(yǎng)老、醫(yī)療教育等配套問題，以及土地權(quán)益問題均給予了明確的保障。這些抗性一旦解除，相信未來會有很大一部分農(nóng)民愿意進城買房，但是否買得起又會成為其中一道門檻。在這樣的綜合因素下，一些已經(jīng)進城務(wù)工、有收入的農(nóng)村戶口人員，或?qū)⒊蔀榻窈髱啄陿鞘行枰ハ哪繕?biāo)客群。
—————文章摘自孝房網(wǎng)—————